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维修基金会自动过户。

1、 通常房屋转让时维修基金会自动过户。根据住宅专项维修基金管理办法的相关规定，在房屋转让时，账户结余的维修基金会随着房屋所有权同时过户；受让人需要携带维修基金过户协议、房产证等资料到专户管理银行办理维修基金账户更名手续。

2、住宅专项维修基金指的是住宅公共部分、设施设备保修期满后进行维修更新的资金；专项维修基金实行专户存储、专款专用、钱随人走的原则。业主出售住宅后无法提取维修基金。如果卖方希望买房承担维修基金，可在购买合同中约定房屋维修基金由谁承担，将买方承担的维修基金加在房屋总价中即可。

3、 住宅专项维修基金使用时要遵循受益人和负担人相一致的原则。因此用户在购买二手房之后，需及时办理维修基金账户更名手续，以免影响到将来维修基金的使用。住宅维修基金使用还需遵循三分之二的原则，即住宅维修基金支出范围内专用部分占建筑总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二的业主讨论同意。

注：有些地区还未开通二手房维修基金随房屋产权自动过户的程序，维修基金需单独进行过户，具体情况可咨询当地相关部门。

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